Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşümden yararlanmak isteyen mal sahiplerinin ilk olarak yapması gereken şey, deprem risk raporu almaktır. Bunun için şehrinizdeki yetkili kurumlara başvuru yapılması gerekir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından ilinizdeki yetki verilen şirketleri bakanlık sitesinden bulabilirsiniz. Deprem risk raporu; riskli, hasarlı veya ömrünü tamamlamış yapıların kentsel dönüşüme dâhil edilmesi için alınması gereken ilk belgedir.

Deprem risk raporundan sonraki aşamalar ise şu şekildedir:

1. Yetkili firmadan alınan raporun 7-10 gün içerisinde bakanlığa gönderilmelidir. Bakanlık tarafından rapor üzerinde yapılacak inceleme çalışmalarının tamamlanmasından sonra onay verilir.
2. Bakanlığın onay vermesi halinde yapı tapusuna “riskli” şerhi işlenir. 10 gün içerisinde mal sahiplerine, yaşadıkları binanın riskli olduğu için kentsel dönüşüme dâhil edileceğine yönelik ihtarname gönderilir. Maliklerin bu ihtara 15 gün içerisinde itiraz etme hakkı vardır. İtirazın gelmemesi halinde belirtilen süre (60 gün) içerisinde bina yıkılır.
3. Mal sahiplerinin yıkımı planlanan yapının ne şekilde değerlendirileceğine dair “Bina Karar Protokolü” imzalamaları gerekir. Bu protokolde, binanın yıkılıp arsanın satılacağına veya yeni bina yapılarak, apartmanların hak sahipleri arasında paylaşılacağına dair kararlar yer almalıdır.
4. Kararın imzalanmasından sonra bakanlığa gönderimi ve herhangi bir inşaat firmasıyla yeni binanın yapılması için anlaşma imzalanmalıdır.
5. Yeni bina yapımında devlet tarafından sağlanılan avantajlar ve kredi desteklerinden yararlanılabilir. Mal sahipleri ve belirli sayıda kiracılar için ev tahsisi veya kira yardımları başvuruları yapılabilir.
6. Karar protokolünü imzalamayan maliklerin arsa payları ve değerleri hesaplanarak sadece maliklere satışa sunulur.
7. İnşaat firması tarafından yıkım gerçekleştirilir ve arsa üzerine depreme dayanıklı yeni yapı inşa edilir. İskân tapusu alınır. Malikler arasında anlaşma protokolüne uygun paylaşma gerçekleştirilir. 

Birden fazla bina veya parselin yer aldığı sitelerde kentsel dönüşümün başlatılması için her binaya yönelik deprem risk raporunun alınması gerekir. Riskli, hasarlı veya ekonomik ömrünü tamamladığı anlaşılan bina veya binaların kentsel dönüşüm kapsamında yıkılarak, yeniden inşa edilmesi sürecinin böylece başlatılması sağlanılabilir. Deprem risk raporu için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen kurumlardan hizmet alınmalıdır.

Deprem risk raporundan sonra kentsel dönüşüm için işleyen süreç:

1. Yetkili kurumlar tarafından binalar üzerinden yapılan incelemeler sonucunda deprem risk raporu hazırlanır. Bu raporların en kısa sürede bakanlığa gönderilmelidir.
2. Bakanlık, incelemeleri sonrasında ilgili raporları onaylar. Hasarlı ve riskli bina veya binaların tapularına riskli şerhi konulur.
3. Şerhin konulmasından sonraki süreçte hasarlı yapıda bulunan her sakine ihtarname gönderilir. Binanın riskli olduğunun ve boşaltılması gerektiğini ifade eden ihtarname süreci içerisinde mal sahiplerinin bina karar protokolü imzalamak için bir araya gelmelidir.
4. Karar protokolü, hasarlı yapının ne yapılacağına dair mal sahiplerinin arasındaki anlaşmayı ortaya koymaktadır. Bu kararın site içerisinde yer alan her bina için 3’2’lik çoğunlukla imzalanmalıdır.
5. 3’de 2’lik kararla bina karar protokolü imzalayan kişilerin arsa üzerine yeni bina yapmaya karar vermeleri halinde inşaat firmasıyla anlaşabilir. Bu süreç içerisinde karara imza atmayan malikler için de karara katılmaları için ihtarname gönderilebilir. Yine anlaşmaya yanaşmayan ve karara imza atmayan maliklerin arsa payları ve değerleri hesaplanarak, sadece anlaşmaya imza atan maliklerin yer alacağı açık arttırmada satışa sunulur.
6. İnşaat firması tarafından yeni bina veya binaların yapımı için yıkım ve çalışma başlar. Depreme dayanıklı bina mevzuatına uygun şekilde inşa edilmesi gereken yeni bina için devlet tarafından sağlanacak kredi desteklerinden faydalanılabilir.
7. Bina içerisinde yaşayan mal sahipleri, kiracılar için devlet tarafından sağlanacak kira yardımlarına da başvuru yapılabilir. 

6306 sayısı kanun kapsamında başlatılan kentsel dönüşüm projesi, riskli yapıların yeniden inşasını sağlayan işleyişiyle daha güvenli yaşam alanlarının ortaya çıkarılmasını hedefliyor. Bu doğrultuda sunulan avantajlardan yararlanmak ve yapınızın depreme dayanıklı olarak yeniden inşasını mümkün kılmak adına yapılması gereken ilk şey, deprem risk raporunun alınmasıdır.
 

Deprem risk raporu, lisanlı firmalar tarafından sağlanmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından sağlanılan lisanslar söz konusu kurumların sağladıkları raporların bakanlık için geçerli sayılacağını ifade ediyor. Bakanlık lisansına sahip olmayan kurumların deprem risk raporları, bağlayıcı değildir. Bu nedenle kentsel dönüşüme dahil edilmek istenen yapının risk tespiti, kesinlikle lisanlı kurum tarafından yapılması gerekir.

Bakanlık tarafından lisans sahibi olan kuruma tapu ve nüfus cüzdanı fotokopisiyle başvuru gerçekleşebilir. Risk raporunun alınması için bina sahiplerinin hepsinin imzasına gerek yoktur. Mal maliklerinden birisinin başvuru sürecini başlatması yeterlidir. Deprem risk raporu için masraflar, başvuru yapan kişiye aittir.
 

Lisanslı firma tarafından binada yapılacak çalışma sonuçlarının yer aldığı raporda; riskli, hasarlı veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapı ibaresinin yer alması bakanlık onayı için gereklidir. Bakanlık tarafından raporun eksik olup olmadığına yönelik incelemelerin neticesinde karar verilir. 6306 sayılı kanun kapsamında raporun değerlendirilmesi ve yapıyla ilgili yıkım sürecini başlatılabilmesi için onay alınmalıdır. Onayın alınmasından sonra bina tapusuna “riskli” şerhi işlenir. Bu bilgi, bina maliklerine gönderilerek, 60 günden kısa olmamak ve en fazla ek 30 günlük süre verilebileceği kaydıyla binanın tahliyesinin yapılması talep edilir.

Öncelikle şunu ifade etmeliyiz. Bakanlık tarafından gönderilen ihtarnameye 15 gün içerisinde itiraz edilebilir. Böylece teknik heyetin bir kez daha rapor hazırlaması için çalışma başlatılabilir. Ancak bu süre zarfı içerisinde itirazın söz konusu olmaması halinde bina maliklerinin bir araya gelerek karar protokolüne imza atmaları gerekmektedir. Eğer 60 günlük süre zarfı içerisinde 3’de 2’lik bir çoğunlukla kararlar alınamazsa, bakanlık tarafından binanın yıkım işlemleri başlatılır.

Bina karar protokolünde apartmanla ilgili nasıl bir yol izleneceği 3’de 2’lik bir imzayla kesinleşmelidir. Kesinleşen bu metnin bakanlığa gönderilmesi ve binanın yıkılıp, yerine yenisinin inşa edilmesi yönünde bir karar alınmışsa inşaat firmasıyla anlaşarak yıkımın bir an önce gerçekleştirilmesi işlemleri takip edilmelidir.

Karar protokolüne imza atmayan kişilere ihtarname gönderilerek karara imza atmaları sağlanmalıdır. Aksi durumda bakanlığın il müdürlüğü içerisinde gerçekleşecek ve sadece karara imza atan mal sahiplerini yer alacağı açık arttırmada kararda imzası bulunmayan mal sahiplerinin arsası satılacaktır. Satılamaması durumunda ise TOKİ tarafından kamulaştırılarak, binanın yıkım ve yeniden inşa sürecine geçilebilecektir.
 

Yeni binanın inşa edilmesi için gerekli olan finansman bakanlıkla anlaşma yapan kamu ve özel banka kurumlarından sağlanabilir. Bir bina için 100 bin liraya kadar sağlanılan kredi destekleri sayesinde hızlı bir şekilde yeni binanın inşa edilmesi mümkün hale gelir. Bununla beraber; bina içerisinde yaşayan kiracılara ve mal sahiplerine kira destekleri de sunulabilmektedir. Kentsel dönüşüm kapsamında sunulan bu tür yardımlardan da faydalanarak kentsel dönüşüm sürecini en iyi şekilde sonlandırmak mümkündür. 

Eğer bulunduğunuz bina, site ya da bölgedeki inşaatların yenilenmesi gerekiyorsa, Kentsel Dönüşüm Projesi insanların geleceğe umutla bakması adına gerçekten çok önemli bir görev ifa ediyor. Burada pek çok insanın, elbette ki yeni binalar yapılırken, ikamet etme yönünde endişeleri son derece haklı bir düşünce olarak dikkat çekiyor. Bu konuda Kentsel Dönüşüm Projesi yardım ve takviye unsurlarının, hizmet anlamında da insanlara çok önemli destekleri mevcut. Kentsel dönüşüm kira yardımı bunlar içerisinde  en çok başvurulan hizmet olarak, yeni binanız ve güvenli eviniz yapılana kadar, ikamet etme konusunda size önemli bir yardımı temsil ediyor.

Firmaların özellikle planlanan zaman diliminde inşaatları teslim etmesi büyük önem taşırken, bu geçen zaman zarfında, bina sakinlerinin güvenli ve rahat bir ortamda ikamet etmesi elbetteki çok büyük önem taşıyor. Son derece kaliteli bir hizmeti en iyi şekilde ayağınıza getirecek bu sistem, daha güvenli mekânlarda ailenizle birlikte daha sağlıklı bir şekilde yaşamanıza olanak tanıyor. Yeni, dayanıklı, sağlam ve bir o kadarda modern yapıların size sunulacağını düşünecek olursak, elbette ki bu binaların yapımının biraz zaman alacağı makul karşılanmalıdır.

Projenin hayata geçirilmesi konusunda en önemli adımlardan biri olarak dikkat çeken Kentsel dönüşüm kira yardımı, insanların kendi evlerine ya da ofislerine gelmeden önce, güvenli zaman geçirip, rahat bir mekânda yaşamasına olanak sağlıyor. Aslında pek çok insanın ortak endişesi, özellikle bulunduğu bölgeler uzaklaşmak olarak dikkat çekerken, projenin yürütüldüğü semte yakın bir yerden daire kiralamak sorunlarınızı çözebilir. Bu konuda çalışma yürüten Devlet, halkının daha güvenli ortamlarda sağlıklı bir şekilde yaşamasını planlıyor. Aynı şekilde şehir planlaması, yerleşim birimi düzenlemeleri ve daha modern şehirlerin oluşturulması konusunda yapılan projeler, elbette ki oldukça detaylı ve eksiksiz olarak düşünülmeli. Bina sakinlerinin kendi binalarını ileriye yönelik, sağlam ve kaliteli yapılarına kavuşması adına iyi bir hizmeti temsil eden Kentsel dönüşüm kira yardımı, en azından masrafların asgari düzeyde tutulmasına da katkı sağlıyor. Yıllarca aynı mekânda oturmaya alışmış insanların, her ne kadar kendi evinden çıkması zor bir durum gibi görünse de daha dayanıklı sağlam ve kaliteli bir binaya oturacağını düşünen insanlar için, kentsel dönüşüm projelerinin önemini çok iyi kavramak gerek.

İleriye umutla bakacağınız, yerleşim birimi olarak güveneceğiniz aynı şekilde sizinle birlikte çocuklarınızın güvenle ikamet edeceği ortamları elde etmek adına, elbette ki belli bir süreliğine fedakârlık yapmak çok mantıklı. Hazırlanan proje ve gerçekleştirilen yapım aşamasında, insanların mağdur edilmemesi çok büyük önem taşırken, devlet de bu konuda insanlara destek vermekten geri kalmıyor. Firmaların yapmış olduğu detaylı çalışmalar, hem binaların yenilenmesi hem de insanların güvenli mekânlarda ikamet ettirilmesi konusunda, gerçekten çok önemli bir görev üstlenmiş durumda. İşini, kaliteli, modern ve gelişmiş standartlara göre yapan çok sayıda firmanın, bu konuda bireylere ve ailelere yaptığı destek, gerçekten takdir edilir boyutta. İyi bir kentsel dönüşüm projesi için, zaman içerisinde kendi evine geri dönecek insanların, en azından ikamet etme konusunda zorlanmaması büyük önem taşıyor. Bunun için gerçekleştirilen bir proje olarak hayata geçirilen Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı, pek çok insanın bu konudaki sorumluluğunu yerine getirmesine neden oluyor.